아파트 매매 절차, 대출 조건과 숨은 비용 지금 확인해야 하는 이유

🔍 아파트 매매 절차 5단계

✅ 1. 가계약 및 매물 선점
마음에 드는 매물을 발견했다면 가계약금을 입금하여 우선권을 확보합니다. 이때 등기부등본 확인은 필수이며, 변심 시 계약금 반환이 어려울 수 있으니 신중해야 합니다.

✅ 2. 본계약서 작성
부동산에서 임대인과 만나 정식 계약서를 작성합니다. 계약금은 통상 매매가의 10%를 지급하며, 특약 사항(대출 불가 시 계약 해지 등)을 꼼꼼히 기재해야 합니다.

✅ 3. 중도금 및 잔금 처리
계약 후 약 1~2개월 뒤 중도금을 지급하여 계약의 이행을 확정 짓습니다. 마지막 잔금일에는 대출 실행금과 나머지 금액을 입금하며 열쇠를 넘겨받습니다.

📊 내 집 마련 대출 전략

아파트 매매 시 가장 중요한 것은 자금 조달 계획입니다. 본인의 소득과 주택 가격에 맞는 대출 상품을 잔금일 최소 1~2개월 전에는 확정해야 합니다.

✅ 주택담보대출(LTV) 체크
지역 및 주택 보유 수에 따라 대출 한도가 달라집니다. 생애 최초 구매자라면 상대적으로 높은 LTV 혜택을 받을 수 있으니 정부 지원 상품을 우선 고려하세요.

✅ DSR 규제 적용 확인
총부채원리금상환비율(DSR)에 따라 개인별 대출 한도가 제한됩니다. 연 소득 대비 원리금 상환액 비중을 계산하여 무리한 투자가 되지 않도록 주의해야 합니다.

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💰 아파트 매매 비용 항목표

매매가 외에도 취득세, 복비, 법무사 비용 등 수천만 원의 숨은 비용이 발생합니다. 이를 미리 계산하지 않으면 잔금 날 당황할 수 있습니다.

✅ 복비 절약 팁
부동산 중개보수는 법정 최대 요율 내에서 협의가 가능하므로, 계약 전 미리 조율하는 것이 현명합니다.

📂 법무사 선임 및 소요 기간

✅ 법무사 역할과 필요성
소유권 이전 등기는 복잡하고 위험 요소가 많아 전문가인 법무사에게 위임하는 것이 일반적입니다. 대출을 받는 경우 은행에서 지정한 법무사가 나오는 경우가 많으므로 미리 확인하세요.

✅ 셀프 등기 주의점
비용 절감을 위해 셀프 등기를 선택할 수도 있지만, 서류 누락 시 보정 명령 등으로 기간이 늘어날 수 있으니 철저한 준비가 필요합니다.

⚠️ 실패 없는 매매 체크리스트

실제 매매 후기에서 공통으로 강조하는 마지막 점검 사항입니다.

• 📦 잔금 전 집 상태 확인: 누수, 결로, 파손 여부를 최종 점검하고 특약 이행 여부를 확인하세요.
• 🧾 관리비 완납 증명: 전 세입자나 집주인의 관리비 및 공과금 정산 영수증을 반드시 수령해야 합니다.
• 🔑 도어락 및 열쇠: 현관문 비밀번호 변경과 지급된 모든 열쇠 꾸러미를 인수인계받으세요.
• 📜 전입신고 및 확정일자: 소유권 이전과 별개로 대항력 유지를 위해 즉시 처리하는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

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